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贷款遭遇“连环单”,“抵押赎楼”破解房产交易难
2015-12-02 23:36:00   来源:搜房网   评论:0 点击:

买卖双方都怕碰到“连环单”,连金融贷款公司对于这类棘手的问题也十分头疼。而近日搜房金融北京二手房就成功解决了一次十分复杂的“连环单”贷款问题,通过运用多种多样的贷款服务组合,灵活转换破解“连环单”,帮助北京客户王先生成功买房卖房。......

房产交易中,买卖双方都有额外的房屋交易情况,从而衍生的多项交易嵌套问题在房产贷款领域被称为“连环单”。

买卖双方都怕碰到“连环单”,连金融贷款公司对于这类棘手的问题也十分头疼。而近日搜房金融北京二手房就成功解决了一次十分复杂的“连环单”贷款问题,帮助北京客户王先生成功买房卖房。

房贷未清致卖房难,房屋交易遭遇“连环单”

近日,北京东城区王先生在买房卖房中都遇到了困难,在四处求助碰壁下一筹莫展,不过在了解到搜房网旗下搜房金融平台能够解决金融贷款问题后,便向搜房金融北京二手房部门求助。

搜房金融高级信贷经理刘璇承接了王先生的贷款需求。原来,王先生想购买一套二手房产,但还差首付87万元。不过王先生已有一套按揭购买的住房,便想卖掉房子来支付新购房的首付。

而正在北京找寻合适二手房的蒋女士正巧看中了王先生这套房,双方在看房沟通后已口头达成购买协议,但因为王先生现有的这套房产还有59万的贷款未还,所以房屋无法卖出给蒋女士。

在正常的情况下,王先生是可以立刻通过搜房金融“赎楼贷”由搜房垫资来帮助其结清房产贷款,实现轻松卖房的。但刘璇在和王先生、蒋女士深入了解后发现情况不仅仅这么简单。

搜房金融发现症结,付清首付款时间为先

原来,买家蒋女士这边也有“交易在手”。她之所以有能力购买王先生的房产,是因为自己刚刚也有一套房产将在搜房电商成交,而搜房为保障所有成交客户资金安全,已实施全面资金托管,双方未过户之前,蒋女士将不能拿到自己的卖房款。

而为保证买卖双方能顺利进行房产交易,“赎楼贷”要求双方都必须提供买卖房交易证明材料,但困难恰恰在此。由于和买家还未进行网签,过户时间需要等待,这导致在蒋女士未拿到买家钱款之前,她作为买方不能提供相关的卖房交易证明材料,那么王先生的赎楼审批将不能获得批准。

所以,按照老套路用“赎楼贷”为王先生赎楼,在审批时间方面将会拖延太久,而到时间未交齐首付款则会导致王先生违约。

刘璇等北京搜房金融信贷同事在详细了解双方问题所在之后,发现问题症结在于时间。王先生所购房产的业主,对于首付时间要求较急,一直催促王先生付首付款。为此,北京二手房金融团队特地列出了时间表对比业主用钱的时间,发现若王先生可以在业主规定时间将首付87万交齐,他就必须立刻进行“赎楼贷”交易。

信贷经理推荐“抵押赎楼”,交齐首付如意买到新房

搜房金融的刘璇在联系了银行了解王先生提前还款的情况,并了解到王先生父母也在北京生活,并且名下还有一套没有贷款的房产。刘璇立刻想到了“抵押赎楼”这一备选方案。也就是将王先生父母房产在搜房进行抵押,搜房金融借款给王先生来用作他的首付款。

在想法确定下来后,刘璇将该方案具体的情况、环节、流程、费用及手续耐心详细地讲解给王先生父母,在了解大致情况后,王先生父母一致同意“用房子作抵押来借款”这一备选方案。“万一蒋女士钱没有按约定时间到位,王先生也好有方案拿钱去交首付,不至于导致自己违约”刘璇说。

正如所担忧的一样,因资料等问题赎楼贷款未能及时批下,但因刘璇已为王先生制定好了备选方案“抵押赎楼”,最终搜房按照此方案为王先生审批了一个他59万银行欠款的解押款,一个87万的首付贷款。

王先生成功交齐了首付,买到了新房;同时也及时还清了59万的放贷,成功卖房。拿到贷款的王先生心情十分激动,表示万分感谢:“真的是没有想到呀!原来以为这次肯定没戏了,但最后还能让我这么顺利地买房卖房,说心里话真的很感谢搜房金融二手房的工作人员!”

搜房金融贷款服务多样,灵活转换破解“连环单”

刘璇表示,在工作中经常会遇到如此复杂的“连环单”,有很多情况还要比这次复杂很多,但不管遇到什么情况,她都会和同事以客户的最终利益与目标为出发点,积极寻求各种方法来解决贷款难题。“之所以能够顺利解决,主要是搜房金融贷款服务比较多元化,在办理过程中也可以互相交叉,灵活转换。如果没有实际运作的支持,单纯只有我们的方案也是行不通的。”

据了解,搜房金融为有房屋贷款需求的用户提供多种形式的买房、卖房贷款服务。“首付贷”、“赎楼贷”、“尾款垫资”等贷款服务之间可以互相协调,灵活交叉运用,为房产交易双方最大程度上提供低息、便捷、快速的高品质房屋贷款服务。



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